Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью втб 24


квартиры и комнаты в Екатеринбурге – Квадратный метр

Ещё в конце прошлого века в Екатеринбурге сложилось так, что покупатель квартиры передаёт деньги продавцу сразу после подписания договора купли/продажи. После чего стороны идут в МФЦ, чтобы сдать бумаги на госрегистрацию перехода права собственности на объект (саму регистрацию проводит Росреестр). Подобная традиция имеет откровенный недостаток с точки зрения покупателя.

Наталья Михайлюкова

юрист Уральской палаты недвижимости

Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит её, то покупателю, не получившему права собственности на квартиру, надо будет искать продавца и требовать назад свои деньги. Теоретически он может столкнуться с неприятными моментами, вплоть до исчезновения продавца вместе с деньгами. Регистрация длится до 14 дней (формально 10, но на практике дольше) и всё это время покупатель находится в напряжении. Поэтому сегодня риэлторы, представляющие интересы покупателя, как правило, настаивают на использовании безопасного механизма расчета по сделке.

На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют три способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) через депозит нотариуса. Суть всех трёх механизмов одинакова. При подписании договора покупатель кладёт в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом). Продавец сможет изъять деньги, из этого защищённого места, только предъявив бумагу о завершении регистрации перехода права собственности. Если Росреестр в регистрации отказал, то деньги забирает покупатель.

Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются более 10 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

Наталья Девкина

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором, от продавца требуется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое то время.

При закладке денег в ячейку следует присутствовать обеим сторонам сделки – продавцу и покупателю. На их глазах деньги должны быть пересчитаны и упакованы в специальный пакет - секьюрпак, на котором ставят свою подпись обе стороны.

Павел Сенюк

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Банки предоставляют за плату помещение, в котором можно посчитать и упаковать деньги, а также оборудование для проверки купюр. Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит помещение и оборудование бесплатно. Закладка денег в секьюрпак проводится в офисе агентства, после чего продавец и покупатель везут запечатанный пакет в банк. После помещения пакета в ячейку банк отдаёт ключ от неё покупателю. Ну а тот уже решает, когда передать ключ продавцу, чтобы тот, после завершения регистрации мог забрать свои деньги.

Существует два варианта изъятия денег из ячейки по окончании регистрации перехода прав на жильё. В одном случае за деньгами может прийти один продавец. Во втором случае потребуется присутствие обеих сторон.

Екатерина Брызгалова

заместитель директора АН «Ранчо»

Чаще всего для сделок с недвижимостью используются ячейки Сбербанка, а он требует, чтобы при выемке денег присутствовали и покупатель и продавец. Часто и риэлторы, проводящие сделку, настаивают на том, чтобы в договор аренды банковской ячейки было включено такое требование. Это гарантирует участников сделки от недоразумений. С другой стороны, может случиться так, что покупатель, после подачи бумаг в Россреестр, уедет и продавец не сможет его найти, чтобы прийти вместе с ним в банк за своими деньгами. Тут приходится полагаться на порядочность покупателя.

Ранее портал Metrtv.ru рассказывал о новой схеме регистрации сделок с недвижимостьюи о том, как она повлияла на популярность расчётов через банковскую ячейку.

Таблица 1. Стоимость использования банковской ячейки в Екатеринбурге

Банк Стоимость аренды ячейки для расчётов (при сроке аренды до 1 месяца) Предоставление техники для пересчета и проверки купюр
Сбербанк 500 руб. + 18 руб./сутки (но не менее 450 руб.) 60 руб.
ВТБ 24 6000 руб. + 120 руб./сутки Без оплаты
УБРиР 57 руб./сутки 0,1% от суммы, но не менее 200 руб.
СКБ банк 1200 руб./месяц 200 руб. за каждую пачку (100 банкнот)
Райффайзенбанк 2500 руб./месяц (для ипотечного заёмщика 799 руб./мес.) 3000 руб. (для ипотечного заёмщика – 2000 руб.)

Аккредитив – виртуальная ячейка

Аккредитив – это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки. По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности. Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю. От банковской ячейки аккредитив отличается главным образом тем, что деньги не хранятся в виде банкнот, а переводятся в виртуальном виде сначала на счёт-депо, где они хранятся до завершения сделки, потом – на счет продавца, откуда он может их снять или использовать иным образом.

Наталья Михайлюкова

юрист Уральской палаты недвижимости

Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние годы. Этот механизм в определённом смысле надёжнее банковской ячейки. При использовании аккредитива нет риска того, что продавец получит вместо оговоренных денег меньшую сумму или пачку нарезанной бумаги, что теоретически может случиться при использовании ячейки. С другой стороны, возможна следующая ситуация: у банка отобрали лицензию в период регистрации права на объект (пока деньги находятся на аккредитиве). В этом случае покупателю придётся долго ждать, пока он получит свои деньги. Поэтому аккредитив следует открывать только в надёжных банках.

В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой. Можно продать жилье в одном городе, а снять деньги со счета в другом. Или еще ситуация – продажа квартиры встроена в цепочку сделок. Если покупатели, участвующие в цепочке, положат свои деньги в банковскую ячейку, то цепочка не срастётся. Если же параллельно цепочке сделок выстроить комбинацию расчетов через аккредитив, то при регистрации перехода прав собственности на объекты, автоматически происходит расчет между всеми участниками. Стоимость использования аккредитива при совершении сделки с квартирой в Сбербанке и ВТБ 24 составляет 0,2% от суммы, при этом оговорены минимально и максимально возможные размеры оплаты за аккредитив. В Сбербанке это 1-5 тыс. руб. (если расчёт происходит в рамках одного отделения банка), в ВТБ 24 – 1,2-4,5 тыс. руб.

Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.

Асия Машовец

нотариус, кандидат юридических наук Депозит нотариуса может использоваться не только при проведении нотариально удостоверяемых сделок, но и в том случае если договор купли/продажи составлен в простой письменной форме, условия расчетов через депозит нотариуса в этом случае включаются в текст договора.

Механизм работы с депозитом нотариуса прост. После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта. Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр. После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.

Асия Машовец

нотариус, кандидат юридических наук Нотариус может заказать выписку из ЕГРП и проверить факт проведенной регистрации самостоятельно, однако в этом обычно нет необходимости, поскольку такая выписка к моменту расчетов уже есть на руках у покупателя (она выдается Росреестром по факту регистрации).

Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ). Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности). В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ – 5,1 тыс. руб.

Если же сделка совершается в простой письменной форме (договор нотариально не удостоверяется), то размер платы за пользование депозитом нотариуса будет ощутимо выше. Впрочем, во всех случаях необходимо предварительно проконсультироваться у нотариуса по вопросу стоимости такой услуги.

Наталья Михайлюкова

юрист Уральской палаты недвижимости

В июне 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки с жильём, находящимся в долевой собственности должны удостоверяться нотариально. Соответственно в последнее время нотариальных сделок стало больше. Популярность расчётов через депозит нотариуса пока остаётся достаточно низкой. Да и сами нотариусы не спешат обзаводиться депозитами. Недавно я исследовала этот рынок, обзванивала екатеринбургских нотариусов, нашла только шестерых, кто имеет свои депозиты.

 

Таблица 2. Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью

Инструмент Плюсы Минусы Стоимость
Банковская ячейка Самый простой механизм. У банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок. Есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку.Для закладки и выемки денег необходим личный визит обеих сторон. От 950 руб.
Аккредитив Нулевой риск обсчёта. Продавец может получить деньги в другом городе. Можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок. Продавцу необязательно приходить за деньгами лично. В документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят). У банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве. Продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки, потребуется время на перевод суммы на его счёт. 1-5 тыс. руб.
Депозит нотариуса Самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована). Минимальный срок проведения сделки. Если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока 2,5 тыс. руб. + услуги по удостоверению сделки

Когда нужна безопасная схема расчётов

Риэлторы настаивают на проведении расчётов по одной из вышеописанных схем, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

К подобным «рискованным» объектам специалисты относят также квартиры, реализуемые по заниженной стоимости, или те, данные которых, указанные в бумагах не совпадают с данными Росреестра. Риск отказа в регистрации велик, если жильё реализует лицо с ограниченной дееспособностью, если в отношении человека, продающего квартиру, возбуждено исполнительное производство (но арест на квартиру не наложен, если квартира под арестом то её продать нельзя). В зоне риска также оказываются квартиры, полученные последним собственником по наследству.

comments powered by HyperComments

www.metrtv.ru

Аренда банковской ячейки при продаже и покупке квартир в Санкт-Петербурге.

 

 

Банковская ячейка при продаже и покупке квартир

 

Часто специалисты по недвижимости используют словосочетание «эксперт-сейфинг», говоря о банковских ячейках при продаже или покупке квартир, домов, комнат и иного недвижимого имущества.  У Покупателей или у Продавцов в ответ возникает недоуменное выражение: «Что это такое?»

Эксперт-сейфинг, как один из видов аренды банковской ячейки при продаже квартиры, является одним из самых Важных этапов юридического сопровождения сделки, поскольку надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное недвижимое имущество в собственность.

При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки, Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.

Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора. 

 

Какие могут быть денежные рискипри оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнатыбез «эксперт-сейфинга»?

 

Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.

Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили отдельную статью расчетам через Аккредитивы, сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать  деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку соответствующие документы. Таким образом, и Продавец, и Покупатель  защищают себя от мошенничества.

 

Где производить расчеты через ячейки по договору купли-продажи?

Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр»Мы рекомендуем следующие расчетные центры:

К сожалению многие ведущие банки не предоставляют услугу именно «Эксперт-сейфинга», но если Клиент настроен провести сделку только в определенном банке, то выходом является аренда нескольких ячеек с контролем Банка за доступом именно к ячейке, а не к ценному содержимому. 

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Юридическое сопровождение сделок «под ключ»

 

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

spikcompany.ru

Безопасные сделки с недвижимостью через банковские ячейки

Многие слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства,драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести кнедействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков,нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП.

Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банка

Размер сейфа (мм)

Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб.

Гарантийный взнос*, руб.

Режим доступа к ячейки

Пересчет и проверка на подлинность 

Дополнительные услуги

Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.

Росинтербанк

100х260х400

403***

1000

с 9.00 до 20.00 - ежедневно, без перерывов и выходных

 

Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно

1500

Банк «Экспресс-кредит»

110х280х480

890

 

Пн-Сб — с 9:30 до 20:00

0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей

комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности

1300

ОАО Банк "Народный кредит"

80 x 310 х 400

680

5000

Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00

0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС

 

1500

Международный Фондовый Банк

 

270x100x400

600

1500

с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30пятница с 10-00 до 16-30.

 

оформление доверенности

0

Джей энд Ти Банк

100х310х435

1085***

4000

понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов

0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях

 

3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии** Используется при сделках с недвижимостью***за 31 день**** арендная плата за 31 день при проведении сделок 

Источник: сайты банков

ЗАО КБ «Росинтербанк» - один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ. Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов. В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

В качестве дополнительной опции хранилище ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» оборудовано счетчиком банкнот. Это позволяет сторонам сделки по купле-продаже недвижимости пересчитать деньги, сохраняя полную конфиденциальность.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» регулярно проводит акции для своих клиентов. Так, с 23 апреля по 1 июня 2012 года банк дарил два месяца бесплатной аренды для всех россиян, вступивших в его сообщества в социальных сетях. Для получения бесплатной услуги было достаточно вступить в сообщество Банка на сайтах Вконтактеили Facebook и рассказать об этом друзьям, нажав кнопку «рассказать друзьям».

Кроме того, все клиенты ЗАО АКБ «Экспресс-кредит», продлившие договор аренды индивидуального банковского сейфа, получили пластиковую карту MasterCard Gold с бесплатным обслуживанием в течение первого года. В пресс-службе банка сообщили, что такие акции будут проводиться регулярно.

Не отстает от конкурентов и ОАО Банк «Народный кредит». Услугами аренды индивидуальных банковских сейфов можно воспользоваться во всех четырех московских филиалах кредитной организации. Тарифы ОАО Банк «Народный кредит» предусматривают возможность пересчета и проверки подлинности денежных купюр кассиром. В случае заключения договора аренды банковского сейфа с особыми условиями банк берет на себя отслеживание условий доступа к арендованному сейфу.

Среди москвичей популярны услуги по аренде индивидуальных абонентских  ячеек КБ «МФБанк» ООО. Арендовать ячейку можно как в главном офисе банка, так и в одном из двух дополнительных. Международный Фондовый Банк гарантирует полную конфиденциальность вложений и абсолютную сохранность содержимого ячейки.

Особо хотелось бы остановиться на уникальном предложении Джей энд Ти Банка. Хранилище кредитной организации оборудовано по последнему слову техники и подтверждает статус банка, входящего в одну из крупнейших международных инвестиционно-финансовых групп J&T Group.

Сегодня действует особое предложение для вкладчиков банка. В случае размещения в банке депозита его клиенты получают существенные скидки на аренду банковских ячеек. Так, в случае, если сумма вклада в банке не превышает 300 000 рублей, клиенту предоставляется скидка в размере 5% от платы, установленной тарифами банка. Максимально возможный размер дисконта составляет 30%. Он предоставляется клиентам, разместившим в Джей энд Ти Банке вклад, превышающий 5 000 000 рублей. Согласитесь, предложение довольно выгодное!

Таким образом, сегодня услуга по предоставлению в аренду индивидуальных банковских ячеек набирает популярность. Основным направлением их использования остается гарантия исполнения обязательств сторон по сделкам с недвижимостью. Защищенность депозитных хранилищ обеспечивает 100-процентную сохранность переданных банку ценностей. Демократичные тарифы и наличие различных бонусов являются основным фактором, который гарантирует рост популярности этой услуги в будущем. Эксперты полагают, что расчеты наличными при совершении сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами будут актуальны еще долгое время. И лучшего способа гарантировать исполнение обязательств по расчетам между покупателем и продавцом недвижимости, чем индивидуальные банковские ячейки (сейфы), до сих пор не придумали.

www.bankchart.ru

Расчеты через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью

07.07.2016

Тимофей Галуцких

В одной из наших прошлых статей мы рассмотрели некоторые нюансы расчетов по договорам купли-продажи недвижимости. Была отмечена особенность таких договоров – временной разрыв между подписанием договора и возникновением права собственности на приобретаемое имущество. Наличие этого разрыва обуславливает необходимость более внимательного отношения к вопросам расчетов по договору, необходимость страховать себя от возможных неблагоприятных последствий.

Одним из таких страховых механизмов является порядок расчетов с использованием арендованного в банке индивидуального сейфа. В настоящее время большинство банков предлагают клиентам такую услугу. Применительно к расчетам по договорам, эта услуга состоит в следующем.

Одна из сторон арендует в банке индивидуальный сейф (ячейку) на определенный срок (как правило – на период регистрационных действий, от 14 дней до 1 месяца) с «особыми условиями доступа», в который стороны закладывают денежные средства, предназначенные к уплате за предмет договора. Указанные особые условия доступа к ячейке устанавливаются сторонами самостоятельно и могут быть следующими:

  • к сейфу допускаются только все клиенты одновременно – для помещения денег в сейф;
  • к сейфу допускается клиент-продавец в отсутствие клиента-покупателя только при условии предъявления в банк оригинала договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права
  • к клиенту-покупателю – для получения денег после успешной регистрации перехода прав к покупателю;
  • к сейфу допускается клиент-покупатель в отсутствие клиента-продавца только по истечении определенного сторонами срока или по окончании срока аренды – для возврата денег покупателю в случае неуспешной сделки.
Аренда индивидуального сейфа по своей сути является процедурой привлечения независимого посредника, не заинтересованного в исходе сделки и не зависящего от воли сторон договора. В роли посредника в данном случае выступает банк, предоставляющий индивидуальный сейф и следящий за соблюдением сторонами условия доступа к нему.

При этом, однако, следует учитывать, что участие банка в сделке ограничивается только предоставлением сейфа и соблюдением условий доступа, он не проверяет наличие денег в сейфе или действительность регистрационной надписи на договоре продавца, банк не имеет информации о наличии споров между сторонами или о содержимом сейфа. Банк выполняет в данном случае только роль своеобразного привратника – впустил-выпустил, не более того.

Именно поэтому стороны должны принимать самостоятельные меры к защите своих интересов – проверять подлинность денежных средств, закладываемых в сейф, своевременно отслеживать процесс регистрации перехода прав, чтобы иметь возможность предупредить банк об отсутствии зарегистрированного договора или о необходимости продлить договор арены, чтобы избежать допуска к сейфу клиента-покупателя в случае приостановки регистрации и соответственно продления срока выдачи готовых документов Росреестром.

При оказании ООО «Юридическое бюро «Прав!» услуги «правовое сопровождение сделок с недвижимостью», наши специалисты помогут подобрать наиболее устраивающий клиентов способ расчета по договору, в том числе и посредством использования арендованного сейфа, дадут развернутую консультацию по условиям договора аренды банковского сейфа, разъяснят возможный порядок доступа клиентов к сейфу, а также проведут все предварительные переговоры с банком.

В заключение предлагаем вашему вниманию краткий перечень банков, предоставляющих в аренду индивидуальные банковские сейфы на территории г. Сочи:

  1. Перечень отделений Сбербанка России, представляющих услуги аренды индивидуальных сейфов:
ДО Геленджикского отделения Сбербанка России № 1807/040 г. Геленджик, ул. Ленина/Серафимовича 23/3 (86141) 3-32-46, 3-38-98
Анапское отделение Сбербанка России № 1804 г. Анапа, ул. Ленина, 14 (86133) 5-62-45
Туапсинское отделение Сбербанка России №1805 г. Туапсе, ул. К. Маркса, 36 (86167) 2-78-61
Центральное отделение Сбербанка России № 1806 г. Сочи, ул. Войкова, 2 (8622) 69-42-02
ДО Центрального отделения Сбербанка России №1806/046 п. Хоста, ул. Красных Партизан, 5 (8622) 65-42-80
ДО Центрального отделения Сбербанка России №1806/072 г. Сочи, ул. Чебрикова, 36а (8622) 61-32-92, 61-08-70

Стоимость услуг банка при аренде сейфа для расчетов по сделкам на 1 месяц составит от 1060 рублей и выше (в зависимости от размера арендуемой ячейки).

  1. Перечень отделений банка «ВТБ24», представляющих услуги аренды индивидуальных сейфов:
ДО «Сочинский» в г.Сочи Филиала № 2351 г. Сочи, ул. К. Либкнехта, д. 10

Стоимость аренды сейфа на 1 месяц для расчетов по сделкам составит от 1380 рублей и выше (в зависимости от размера арендуемой ячейки), помимо этого за предоставление доступа к сейфу на особых условиях (проверка документов продавца) банк запросит сумму в размере 3500 рублей.

  1. Отделение банка «Райффайзенбанк», представляющее услуги аренды индивидуальных сейфов в г. Сочи – пр. Курортный, 43, тел. (862) 296-73-82. Стоимость аренды самого маленького сейфа для проведения сделки составит 2500р. за 1 месяц.
comments powered by HyperComments

prav1.ru

Расчет при продаже квартиры через банковскую ячейку

Покупка собственного жилья – это очень ответственный и весомый шаг в жизни самого обычного человека, поэтому вопрос безопасности во время передачи финансовых средств при сделке всегда стоит особо остро. Одним из не самых плохих вариантов обеспечить безопасность передачи финансовых средств во время проведения сделки этого типа является банковская ячейка.

 

Как происходит передача средств?

Продажа квартиры, как, собственно, и ее покупка, сегодня считается довольно рискованной сделкой, ведь на рынке недвижимости слишком много мошенников. Помимо грамотно оформленного договора купли-продажи стоит также позаботиться о надежном способе передачи финансовых средств. Многие специалисты рекомендуют проводить расчет по этой финансовой сделке через банковскую ячейку. Непосредственно в выбранном финансовом учреждении клиент может воспользоваться двумя доступными способами хранения денег:

  1.   Сейфовое хранение ответственного типа. В данной ситуации клиент банка заключает с финансовым учреждением не только специальный договор, но и дополнительное соглашение. В этом соглашении указывается физическое лицо, которое сможет забрать финансовые средства с ячейки.
  2.   Сейфовое хранение индивидуального типа. В данном случае договор об аренде банковской ячейки заключается между финансовым учреждением и физическим лицом, которое сможет забрать эти средства лично.

Продажа квартиры подразумевает, что все расходы, связанные с данной операцией, ложатся на плечи покупателя недвижимости. Деньги, на которые покупается квартира, в банковскую ячейку могут быть положены в присутствии и продавца, и покупателя (чтобы была возможность проверить правильность суммы еще до заключения договора). А вот забрать их из ячейки может только продавец недвижимости.

Банковская ячейка может быть арендована физическими лицами на срок от одного до двух месяцев. Оплата за аренду ячейки может быть как по дневная, так и помесячная.

Расчет через ячейку – достоинства

  1. Основное преимущество такой передачи денег в том, что фактически продажа недвижимости (квартира, загородный дом и т.п.), происходит в помещении банка, где постоянно ведется видеонаблюдение и есть вооруженная охрана.
  2. Даже если финансовое учреждение объявит себя банкротом, финансовые средства, которые хранятся в ячейке, сохраняются, ведь они не фактическая собственность банка как в случае со средствами на депозитных счетах.
  3. Продажа квартиры, для передачи денег, во время которой используется банковская ячейка, считается максимально безопасной с точки зрения сохранности средств. После регистрации договора купли продажи, по которому квартира переходит во владение покупателем, может в любой удобный для себя день прийти в отделение банка и забрать свои деньги. Никто не знает, в какой день происходит изъятие средств из ячейки, поэтому можно свести к минимуму риски возможного ограбления продавца. Кроме того, продавец может, не выходя из банка, в котором находится банковская ячейка, открыть на свое имя депозитный счет и положить на него деньги, которые ему принесла продажа квартиры.
  4. Если сделка сорвалась, и квартира не была приобретена, потенциальный покупатель может спокойно забрать свои деньги из банковской ячейки в целости и сохранности.
  5. Банковская ячейка – это место, в котором можно хранить неограниченную сумму финансовых средств, на которые может быть приобретена не только квартира. Да и договор аренды банковской ячейки можно продлевать по своему личному усмотрению.

Расчет этого типа – недостатки

  1. Когда в банке арендуется банковская ячейка, в договоре не прорисуется сумма, которая будет туда положена. Соответственно, если в момент, когда совершается продажа квартиры, нужной суммы в ячейке не окажется, доказать даже в судовом порядке этот факт практически невозможно.
  2. Сотрудники банка, в котором находится банковская ячейка, физически не могут проверить подлинность документов, которые предоставляет им продавец квартиры для доступа к ячейке. Поэтому расчет может быть совершен даже при условии, что продажа квартиры на документальном уровне фактически не состоялась. Конечно, данные всегда проверяются очень тщательно. Но, в качестве страховки, банки прописывают в договоре, что не несут ответственности за подлинность предоставляемых им документов. Таким образом, если продажа недвижимости проводится опытным мошенником, деньги будут утеряны, а квартира не куплена.

Таким образом, банковская ячейка не гарантирует полной безопасности сделки купли продажи недвижимости разного типа (квартира, загородный дом), но является относительно безопасным методом передачи денег в момент завершения сделки этого типа.

Полезное Комментариев нет

krepoteka.ru

Документы при сделках с недвижимостью при расчете через банковские ячейки в Спб.

Как провести сделку с недвижимостью

Расчеты через банковские ячейки при покупке и продаже квартир

Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.

Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.

Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи?»

 

К таким документам, как правило, относятся:

 

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец, для этого достаточно после регистрации перехода права собственности заполнить заявку на получение выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.

 

  • Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя.Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»

 

  • Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками). Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).

 

  • Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.

 

  • Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.

 

  • Расписка о получении денежных средств. Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.

Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.

 

 

Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»). Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).

 

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Читайте также:

Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

 

ВНИМАНИЕ!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

spikcompany.ru


Смотрите также