Что будет если не платить ипотеку в втб 24


Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Своевременное внесение платежей и поддержание надлежащего состояния залога – главные обязанности заемщика по ипотечному кредиту. Но если с выполнением второго пункта проблемы возникают редко, то просрочки, а иногда и полный отказ от погашения задолженности – типичные явления.

Что будет, если не платить ипотечный кредит – определяется законами и условиями договора, а на практике индивидуализируется банком в соответствии с его политикой по отношению к должникам, конкретными обстоятельствами возникновения просрочки и текущим состоянием как кредита, так и финансового положения заемщика. На политику банка, в свою очередь, оказывает влияние экономическая ситуация в стране и, в частности, на рынке ипотечного кредитования. Например, сегодня, когда государством принято решение о фактическом завершении некоторых направлений поддержки ипотечных заемщиков и кредитов, а ставки имеют тенденцию к снижению, вряд ли можно ожидать, что банки будут проявлять лояльность к клиентам, разве что в индивидуальном порядке.

Меры, которые может принять банк по отношению к неплательщикам по ипотеке

В соответствии с законом и стандартными условиями ипотечных кредитных договоров, в случае прекращения платежей по ипотеке банк вправе:

  1. Начислять неустойку (пени и штрафы). Порядок начисления и размеры определяются условиями договора.
  2. Предложить заемщику программу реструктуризации или рефинансирования ипотечного кредита.
  3. Обратить взыскание на залог – квартиру, дом, земельный участок, другую недвижимость, предоставленную в качестве обеспечения по ипотеке.
  4. Обратиться первоначально к заемщику с требованием (претензией) об устранении нарушений договора и погашении образовавшейся задолженности, а затем – в суд с иском о взыскании.
  5. Привлечь к ответственности по долгам заемщика, как правило, солидарной, созаемщиков и поручителей (при наличии таковых).
  6. Поручить решение вопросов, связанных с образованием и погашением задолженности по ипотеке, коллекторам.
  7. Продать долг (уступить право требования) третьим лицам (при наличии согласия заемщика) или другом банку (согласие заемщика не требуется).

Что обычно делают банки при образовании просрочки

Ни один из банков при образовании просрочек по ипотеке не прибегает тут же к кардинальным мерам, и вот почему:

  • судиться с заемщиком, как и созаемщиками и поручителями – долго и затратно;
  • реализация залога или обращение его в свою собственность – тоже довольно-таки хлопотные процессы, сопряженные с финансовыми и временными затратами;
  • привлекая коллекторов, придется платить за их услуги, а практически у каждого банка есть собственное подразделение, которое первично занимается проблемными задолженностями и вопросами их взыскания;
  • продажа долга по ипотеке – эта процедура рассматривается в последнюю очередь, когда очевидна невозможность взыскания или это экономически не оправданно, что бывает редко.

Банки всегда в первую очередь при первых просрочках начинают выяснять их причины – звонить заемщику, направлять письма и т.п. Если выясняется, что у заемщика возникли временные финансовые трудности, но он не отказывается платить, вполне возможно будет предложена программа реструктуризации. С аналогичной просьбой заемщик может обратиться в банк и самостоятельно.

Активизировать процесс взыскания задолженности банки начинают тогда, когда становится очевидным невозможность или нежелание заемщика погашать долг, причем не временного, а постоянного характера. В таких ситуациях обращаются к коллекторам, а если и с их услугами не удается решить вопрос – приступают уже к более серьезным судебным процедурам.

В большинстве случаев залоговая недвижимость покрывает размер долга, поэтому за счет нее эффективнее взыскать задолженность. Кроме того, здесь уже будет неважно, состоит ли в залоге единственное жилье заемщика (залогодателя) или нет, прописаны несовершеннолетние дети либо проживают только взрослые.

Важным исключением из всех правил является ситуация, когда у заемщика есть страховка. Но не любая, а именно такая, которая по своим условиям позволяет страховой компании выплатить банку компенсацию. Например, если заемщик застрахован от риска потери работы и его сократили – это будет страховым случаем.

Наличие страховки – серьезное подспорье в решении своих финансовых проблем и проблем по ипотеке. Но, к сожалению, обычно страховка покрывает только риски, связанные с залогом, или риск смерти заемщика.

Если же все-таки страховка есть на руках и страховой случай дает возможность получить возмещение, то кредитный долг будет погашен за счет страховой выплаты с перечислением средств в банк.

Как поступить заемщику при проблемах с ипотекой?

Ответ на этот вопрос зависит от одного ключевого решения – сохранять за собой состоящую в залоге недвижимость или нет. В первом случае единственный вариант – реструктуризация или рефинансирование.

Реструктуризацию можно запросить только в банке-кредиторе. По общему правилу, каждая программа реструктуризации ипотеки формируется на индивидуальных условиях. Банк не пойдет на этот шаг, если очевидно, что финансовые проблемы заемщика носят долгий или постоянный характер. Но такие обстоятельства, как временная потеря работы или иного источника постоянного дохода, излечимое заболевание, рождение ребенка, повлекшее увеличение расходов, – обычно рассматриваются банками как весомые причины предложить заемщику отсрочку/рассрочку платежей по ипотеке или пересмотр условий договора в сторону снижения ежемесячной финансовой нагрузки.

Рефинансированием стоит воспользоваться, если ипотека оформлялась во времена высоких процентных ставок. Преимущество этого варианта – необязательность обращения только в банк-кредитор, а значит, более широкие возможности поиска наиболее выгодных условий кредитования.

Если вопрос сохранения залога не стоит, есть смысл не затягивать процесс и сразу предложить банку воспользоваться правом на залог. Альтернативный вариант – совместными усилиями или с согласия банка продать недвижимость и погасить кредит.

law03.ru

Что будет, если не платить ипотечный кредит

Те задолженности, которые допускают клиенты банков по ипотечному займу, всегда влекут за собой последствия, которые ощутимо отражаются на кошельке самих заемщиков.

В противовес этому, существуют также и иные подходы, которые помогают урегулировать сложную ситуацию с банком.

Чтобы не допускать отрицательной кредитной истории, непомерных штрафных санкций, нужно просто незамедлительно прийти в банк, чтобы обсудить механизмы по пересмотру условий договора, либо реструктуризации долга.

Какие бывают причины роста задолженности

Расчеты и проверка платежеспособности клиента в момент оформления ипотечной ссуды специалистом банка производятся верно.

Но они осуществляются с ориентировкой уровня дохода клиента и его жизненных обстоятельств на время, когда заключалась сделка.

Спрогнозировать нежелательные изменения, сокращающие бюджет заемщика так, чтобы он делал просрочки по платежам, не всегда представляется возможным.

Чем дольше существует ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, тем больше возникает рисков неуплаты кредитополучателем. Бланк договора ипотеки можно скачать здесь.

Пользователи ипотечного займа, которые взяли в долг у банка суммы на многие годы, например, на срок более 10 лет, довольно сильно рискуют.

За десяток лет (или более) случиться в жизни может что угодно, что способно повлечь за собой дополнительные затраты из бюджета семьи заемщика.

По условиям соглашения в обязательства заемщика входят следующие виды обязанностей:

Своевременно оплачивать Ежемесячные платежи
Отслеживать график платежей Специально составленный как приложение к ипотечному соглашению
Предупреждать банк Об изменениях в реквизитах клиента
Заблаговременно предупреждать банк О возможных просрочках
При обращении в банк в письменном виде Указать уважительные причины просроченных платежей и документально их подтвердить
Оплатить Выставленные пени, штрафы и неустойки
Застраховать свою ответственность как плательщика По требованию банка

Всего расходы из семейного бюджета, которые идут по ипотечному займу, должны составлять не более 50% всего совместного дохода семьи.

Причинами, не позволяющими регулярно, своевременно и в полном объеме оплачивать долги банку, могут:

Сбои с работой Человек часто меняет места трудоустройства
Сбои с выплатой заработка Когда работодатель не вовремя платит зарплату работнику
Понижение в должности Что неминуемо повлекло за собой уменьшение суммы дохода
Непредвиденное увольнение с работы И затраты на поиски новой
Внезапная нетрудоспособность клиента Профессиональная травма, любое иное заболевание
Болезнь члена семьи Длительная и требующая дополнительных расходов
Пополнение в семье ребенком Тоже требует включений немалых расходов
Скачки на валютном рынке Если ипотека оформлялась не в той валюте, в которой клиент получает свою зарплату
Неожиданное появление чрезвычайных ситуаций Природных либо техногенных катастроф, боевых действий в месте проживания клиента, несчастных случаев и прочее

Даже если вначале подписания ипотечного соглашения заемщик отвечал всем требованиям в плане платежеспособности, высокого уровня дохода, то это не значит, что ситуация за время действия ипотеки не изменится.

Во многом ключевую роль играет стабильная работа и зарплата, а также крепкое здоровье и отсутствие несчастных непредвиденных случаев.

От внезапных рисков появления форс-мажоров можно, к слову сказать, даже застраховаться, если позволяют финансы клиента.

В любом случае причина играет большую роль, если она веская и заемщик сможет ее доказать – документами, видео или фото съемкой, если это уместно, показаниями свидетелей.

Есть ли срок давности

Общий и стандартный срок исковой давности по всем кредитам, в том числе и целевым жилищным займам – 3 календарных года.

Наступает срок давности не та однозначно, есть три типовых ситуации, когда именно начинается отсчет давности договора ипотеки:

Со дня, когда был осуществлен последний платеж по ссуде Но банк не обращался к неплательщику за возвратом долгов, и при этом у должника не было на руках никакого контракта, заключенного с заимодавцем
Со дня подписания контракта, договора, дополнительного соглашения, заявления Любого последнего документа при неоднократном обращении заемщика в банк в течение 3-х лет с момента заключения сделки
Если заимодавец потребовал назад всю одолженную сумму ипотеки от неплательщика При этом прошло 90 дней после задержки первого просроченного платежа, то начинает свой отсчет срок исковой давности с того дня, когда банк выставил такое требование

Какой именно выбрать механизм взаимодействия в отношении давности ипотеки – решать финансовому учреждению. Но если речь заходит о подаче исков в суд на нарушителя условий соглашения, то тогда решения о механизмах принимает судья.

Практика показывает, что чаще всего судьи пользуются теми механизмами, которые не имеют никакой привязки к срокам действия ипотечного договора.

Действия банков при образовании долгов

Процедура судебного реагирования банков не сразу наступает при первом или втором месяцев образовавшейся задолженности.

В суд можно обращаться, только если уже просрочка по кредиту Сбербанк превысила сумму долга более 5%, и предварительно был запущен процесс досудебного урегулирования.

Именно на этапе досудебных разбирательств у клиента все еще есть возможность, подать заявление на получение отсрочки платежей. Можно рассмотреть на примере действий ПАО «Сбербанк», чтобы лучше понять, реакцию финансового учреждения.

Как поступит Сбербанк с клиентом

Когда банк неоднократно фиксировал по своему клиенту отсутствие своевременных платежей по ипотечному соглашению, то его реакция может отличаться от реакции другого банка.

Хоть и не существенно, но разница есть, и она выражена в сроках реагирования, звонках, частоте напоминаний, письменных предупреждениях, обращении к коллекторам, либо в суды и так далее.

В целом же можно отметить одинаковое реагирование банков по следующим основным шагам.

Когда образуется просрочка более 5-14 дней, банки начинают проводить свою операцию по возврату долгов, они будут:

Первый месяц Звонить клиенту, либо писать ему SMS-сообщения
Второй месяц Если клиент никаким образом не отвечает, не реагирует и сам не являлся в офис, тогда начинают обзванивать родных, близких, коллег по работе и даже начальство
Третий и четвертый месяцы Продолжать связываться с клиентом разными способами
Пятый, шестой месяцы Возможно, запугивать коллекторами, чтобы «расшевелить» клиента
Седьмой месяц невыплаты долгов Начинать процедуру досудебного урегулирования, которая может затянуться еще на месяцы в связи с тем, что финансовым компаниям невыгодно решать проблему через суды из-за сопровождающих дело издержек и большой вероятности, что суд будет на стороне неплательщика
Следующий этап Банки будут обращаться в суд, где еще 2-3 месяца дело будет изучаться и рассматриваться (иногда укладываются и в один месяц)

Обычно для обзвона ключевых людей, окружающих, так или иначе, заемщика. Банковские сотрудники берут номера телефонов именно из договора, в тексте которого их когда-то указывал заемщик.

Если не прошло полгода, финансовое учреждение не будет сразу обращаться в судебную инстанцию. Исключением являются случаи, когда клиент с первого дня займа так и не внес ни одного платежа по ипотеке.

Есть такое понятие, как отсрочка по кредиту, именно ее и подключают, если клиент активно отвечает на все банковские звонки и сам готов предпринять ряд мер по урегулированию ситуации.

Когда размер просроченной суммы не превышает 5% от всей ссуды, тогда банк еще в суд обращаться не будет.

Что будет с квартирой

Чтобы максимально обезопасить свои финансы, которые отдаются в долг клиенту, банк оформляет квартиру, покупаемую по ипотеке, как залоговое имущество, временно принадлежащее банку.

Это право прописано в ст.6 законодательного положения №102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (или залоговом имуществе)», находящегося и сегодня в действующей редакции.

Такая мера по обеспечению гарантии точного исполнения платежных обязательств также созвучна и со статьей 329 Гражданского Кодекса России.

Поэтому квартира переходит банку в окончательные собственнические права, если уж совсем со стороны клиента ничего не предпринималось для погашения долгов.

Благодаря длительному процессу реагирования финансовых организаций на просроченные платежи клиента, заемщик имеет максимальное количество шансов на то, чтобы проявить собственную инициативу.

Заемщик может сам явиться в банк, если не знает, как оформить отсрочку платежа по кредиту и проконсультироваться у специалиста. Есть вариант оплаты долгов частично, неполными суммами, чем это указано в графике.

Банк будет хотя бы видеть, что клиент старается изо всех сил погашать долги и не станет остро реагировать – портить ему кредитную историю либо применять иные радикальные методы (например, обращаться к коллекторам).

В целом, с квартирой и долгами клиента будет происходить следующее:

Квартира перейдет в полную собственность банку Благодаря снятию отчуждения в Росреестре и регистрации недвижимого залогового имущества на имя заимодавца
После этого квартиру продадут На конкурсных торгах (аукционе)
Вырученные с продажи деньги Погасят долги по ипотеке и расходы по судебному процессу и юридическим консультациям
Если останутся какие-то суммы То бывшему заемщику выплатят компенсацию

На последнем этапе – судебного разбирательства у заемщика есть еще последний шанс что-то предпринять, чтобы квартиру не отписали через суд банку.

Если же и в этом случае не последует никакой реакции от клиента, то тогда квартира по закону будет передана банку в полноправное владение и собственность (п.1 ст.50 законодательного акта №102-ФЗ от 16.07.1998г., дополненного 23.06.16г.).

Выносится решение суда, на основании которого клиента выселят из квартиры в жилое помещение с наименьшим комфортом, после того, как будет установлено, что неплательщику будет предоставлено малогабаритное жилье. Если клиенту есть, где жить, тогда банк ему подыскивать дешевое жилье не станет.

Что будет с кредитной историей

В Бюро кредитных историй всеми банками подается регулярно информация по кредитам, по каждому заемщику. Поэтому у каждого гражданина, который хотя бы раз воспользовался одалживанием у финансовых организаций денег, есть своя КИ.

Если ваш долг вырос по нескольким месяцам (до 3-х месяцев), то еще данные не попадают в Бюро. Но если вы задолжали уже более 3-6 месяцев, тогда есть большая вероятность, что по вашей персоне, как заемщика, в Бюро будет зафиксирован минус.

Вся информация по истории хранится от 3 до 5 лет, затем, обнуляется. Поэтому есть возможность просто переждать эти годы, а затем вновь пробовать брать ипотечный заем.

Какие существуют способы решения проблемы

Подойти к снижению риска невыплаты ипотечных обязательных платежей можно заблаговременно – просто застраховать свою ответственность как заемщика.

Страхование такого плана вообще является главным условием по ипотечному законодательству – ст.31 правового норматива №102-ФЗ.

Если вас интересует ответ на вопрос, как не платить кредит законно и начать спокойно жить, то ответ здесь будет только один – дождаться сроков исковой давности.

Но дождаться их не так просто, ведь весь период финансовое учреждение будет интенсивно принуждать тем или иным способом заемщика погасить долг.

Вплоть даже до ареста квартиры, ее перепродажи и покрытия вырученными деньгами суммы долга.

Всего отмечаются несколько способов решения проблемы, если просрочки уже не первый месяц:

Подать заявление на реструктуризацию долга Чтобы получить «кредитные каникулы» — отсрочку на несколько месяцев
Подать заявление в этом же банке или другом на рефинансирование ипотечного займа Взять другой кредит, чтобы перекрыть ипотечный долг
Подать заявление с просьбой пересмотреть условия ипотеки Процентные ставки, очередность погашения (сначала лучше погашать «тело» займа, а затем его проценты), даты в графике, приходящиеся на внесение платежей
Воспользоваться страховкой, защищающей ответственность заемщика Чтобы покрыть суммы долга и продолжать выплачивать ипотеку далее
Начать процедуру Признания банкротства физического лица через суд

Во многом благодаря доказательной базе по причинам образования ипотечных долгов банк вполне может сам пойти на предоставление отсрочки, так называемых «кредитных каникул», либо к этому его подведет суд, если дело дойдет до разбирательств в судебных инстанциях.

Поэтому каждому клиенту нужно подготовить подтверждение, документы, доказывающие, что причина образования задержек с выплатами была уважительной.

Самое главное для заемщика, не скрываться от банковских сотрудников и даже самому проявлять инициативу к тому, чтобы решать вопрос максимально конструктивно для обеих сторон.

Возможные последствия

Штрафы, пени, неустойки – их величина колеблется в зависимости от решения банка:

Штраф 500-1500 руб. за одну просрочку
Пеня 0,5-5% от просроченного платежа
Неустойка 0,2-1,5% за каждый день задержки платежа

Если совсем ничего не предпринимать, то могут обозначиться нежелательные последствия, которые заключаются в следующем:

Занесение в черный список по всем банкам Нарушитель уже не сможет кредитоваться ни в одном банке страны
Присвоение статуса отрицательной кредитной истории в НБКИ Бюро кредитных историй делает доступной свою базу всем банкам, которые будут к такому потенциальному клиенту относиться уже с опаской
Лишение квартиры Которую покупал заемщик

Если ваши просрочки по ипотечной ссуде были всего лишь 1 день или несколько, тогда на сумм долга просто будет начислена пеня. Тогда нужно будет оплатить долг суммой больше, чем предусматривалось по графику.

Некоторые банки на 1 день просрочки вообще не начисляют ничего, а только пришлют SMS-сообщение либо позвонят. Это зависит от того, какие правила на этот счет действует в самом банке.

Но в любом случае, чем дольше вы не платите, тем больше расходов понесете.

Следует внимательнее относиться к тому, насколько у вас возрастают шансы образования задержек платежей по ипотеке.

Если уже наперед можно увидеть, что просрочки станут систематическими, тогда нет смысла затягивать с решением данной проблемы.

Нужно идти в банк, консультироваться, спрашивать, подавать заявления. Что-то делать, а не сидеть на месте, и тем более, прятаться от своего кредитора.

Большое заблуждение думать, что если у вас случилась просрочка по платежу 1 месяц, то значит, сразу у вас отберут квартиру. Один-два месяца есть еще для того, чтобы начинать решать вопрос со своими долгами.

Видео: что делать, если банк подал в суд на заемщика

pravopark.ru

Не могу платить ипотеку - что делать?

Проблемы с выплатой ипотечного кредита могут возникнуть у каждого даже самого ответственного заемщика. Не секрет, что каждый человек может заболеть, потерять работу либо попасть в сложную жизненную ситуацию, в этом случае наличие долгосрочных обязательств перед банком только усугубляет ситуацию.

В большинстве случаев в России ипотечное жилье все же является единственным, поэтому лучше знать заранее, чего же ждать при невыплатах по ипотеке. Дадим несколько советов на эту тему.

Краткое содержание :

Последствия неуплаты по ипотеке

Кредитная организация имеет право обратиться в суд в том случае, если за год заемщик допустил просрочку платежа три раза и более. Размер просрочки при этом не имеет значения. Суд грозит тем, что квартира может быть продана с аукциона, и за счет полученных средств ипотечный кредит будет закрыт. Так почему же банки при возникновении условий, достаточных для передачи дела в суд, пытаются идти на встречу заемщику и предлагают пути решения проблемы (кредитные каникулы, реструктуризация)? На это есть несколько причин:

  1. Для кредитной организации важно качество кредитного портфеля, лучше иметь ипотечный кредит с небольшими просрочками, которые больше не повторятся, чем невыплату по кредиту, конфликтную ситуацию и судебную тяжбу. То есть дело банка не допустить падения качества ссуды вниз по категориям, чтобы не блокировать лишние средства начислением резервов.
  2. Пока длится судебный процесс (может достигать 2х лет), что будет с ценой квартиры неизвестно. В особенно сложную ситуацию попадают те, кто имеет валютную ипотеку. Время идет, а долг, который растет вместе с курсом валют, может существенно перегнать стоимость квартиры.
  3. Через аукцион квартира продается в среднем с дисконтом (сниженной стоимостью) в четверть реальной цены. При этом на первом этапе аукциона квартира идет с 15% дисконта, из-за такого скачка дисконта у банка возникает проблема с погашение дебиторской задолженности, которая изначально рассчитывается без учета вторичных торгов.

Весь процесс реализации заложенного имущества на аукционе прописан в статье 89 ФЗ №229:

Вырезка из статьи №89 229 ФЗ: кликните для увеличения

Напрашивается вывод: как только на горизонте появляются сложности с оплатой ипотечного кредита, лучше совместно с кредитным учреждением совместно искать пути решения, пока дело не зашло слишком далеко.

В случае если сумма от продажи квартиры не покроет долга, судебная тяжба продлится дольше, возможна реализация иного имущества заемщика для погашения остатка долга.

Может ли банк отобрать квартиру за неуплату ипотеки

Распространенным заблуждением является то, что суд не отберет квартиру, если она является единственным жильем. Именно с этим связано то, что люди, которые где-то один или два раза услышали данную неверную информацию, не переживают о возможной потере жилья, не ищут путей решения. Данное заблуждение пошло от того что, действительно, заложенную квартиру, являющуюся единственным жильем заемщика и его семьи нельзя отнять. Но при одном важном условии: сумма долга по ипотеке не больше 5% стоимости жилья по договору об ипотеке.

В российских реалиях к реализации имущества прибегают лишь тогда, когда просрочка перевалит за полгода, а непогашенная задолженность превысит 15% от стоимости жилья. Но это не повод усугублять ситуацию бездействием.

Возможна ли передача прав требования коллекторам?

Закладная является ценной бумагой и может быть передана в установленном законодательно порядком. Это стандартная процедура, но неплательщикам она грозит проблемами, так как передача прав может осуществляться не только между банками, но и между юридическими лицами, в том числе, коллекторскими агентствами.

Неуплата ипотеки и коллекторы

Стоит отметить, что закон об ипотеке не допускает уступки прав требования по ипотечному кредиту, но оборот самих закладных данным законом не ограничивается. Чтобы определить грозит ли заемщику взаимодействие с коллекторами достаточно тщательно изучить подписанный с банком кредитный договор, в который может быть включен пункт о возможности уступки прав требования по закладной некредитной организации. Если данный пункт отсутствует, то суд будет на стороне заемщика, так как для передачи закладной без согласия должника небанковской организации является нарушением.

В свою очередь, ипотечные долги не особенно интересны и самим коллекторским агентствам из-за длительного периода взыскания, притом, что работа с долгами в таких агентствах ведется в значительно более короткие сроки, исчисляемые в месяцах, так как они «заточены» под потребительские кредиты, для которых этого периода достаточно, чтобы стабилизировать ситуацию.

Что делать, если нечем платить по ипотечному кредиту?

В зависимости от того, произошла единовременная просрочка на несколько месяцев или  неуплата по ипотеке носит регулярный либо постоянный характер, заемщику могут грозить последствия – от штрафов, предусмотренных кредитным договором, до выселения и реализации всего имущества в пользу банка. Прежде всего, стоит подойти к делу с холодной головой и знаниями нормативных актов, касающихся имущества. Это Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке»:

Гражданский кодекс говорит о том, что заемщик должен возвратить заем на условиях, указанных в кредитном договоре, если сроки нарушаются, банк имеет право требовать возврата всей суммы ипотечного кредита досрочно.

Как выкрутиться, когда нечем платить по ипотеке?

Закон об ипотеке, как и Гражданский кодекс, предусматривает реализацию заложенного имущества через судебное разбирательство. Досудебное разбирательство прописывается в условиях кредитного договора. Расторжение договора ипотеки — со стороны банка, и со стороны заемщика.

Что же стоит предоставить в банк, когда становится ясно, что в ближайшее время возникнет неуплата по ипотеке?

Оправдательными документами, которые будут приняты к рассмотрению, являются:

  1. Медицинские справки, выписки
  2. Трудовая книжка с записью о сокращении/увольнении, уведомление о грядущем сокращении
  3. Документы с биржи труда о постановке на учет
  4. Справка о доходах, подтверждающая существенное изменение в заработной плате
  5. Документы, подтверждающие крупные расходы: лечение, похороны

Это даст возможность провести реструктуризацию долга – пересмотр условий возврата ссуды (отсрочка уплаты ссуды, увеличение срока с уменьшением платежа, освобождение до полугода или года от уплаты процентов).

Банк при этом идет на риск, так как в борьбе за качество кредитного портфеля, производит процедуру, которая не регулируется законодательно. Таким образом, неплательщик, воспользовавшись льготными условиями, через некоторое время вновь может начать допускать просрочки.

Проблема созрела — что делать дальше? Итак, лучшее, что можно сделать, если настали «трудные времена» — добиться реструктуризации, снизив долговую нагрузку за счет продления кредита и/или получения отсрочки погашения основного долга. Это поможет выровнять ситуацию, не допустить неуплаты и даже не испортить себе кредитную историю.

Мирное разрешение спора

Досудебное урегулирование проблем чащу всего применяется к заемщикам, которые не являются злостными и сами стремятся к взаимовыгодному решению.  Трудности у таких должников носят временный или случайный характер. Прежде всего банк высылает клиенту уведомление о сложившейся ситуации с неуплатой по ипотечному кредиту и списком мер, которые грозят, если ситуация не изменится.

Даже если дело все же дошло до суда, банк все равно заинтересован в том, чтобы вместо погашения задолженности досрочным востребованием долга или за счет реализации имущества, получать с клиента проценты за пользование кредитом в течение многих лет. Можно сказать, что обе стороны заинтересованы в мировом соглашении.

В этом случае ипотечный договор продлевается на изначально заключенных условиях, а заемщик получает исполнительный лист, чтобы удержания производились только в объеме его фактического долга. Также заемщик должен будет понести судебные издержки.

Даже если дело дошло до исполнительно производства, то и при больших долгах перед банком, заемщик может погасить весь долг или значительную его часть. Банк дает такую возможность потому, что даже постепенный возврат долга выгоднее, чем длительный судебный процесс и реализация имущества через торги.

Решение суда действует в течение трех лет, если после истечения этого срока заемщик перестает исполнять договоренность, которая была при исполнительном производстве, то банк оказывается в невыгодном положении. Это является еще одной причиной заинтересованности кредитных организаций в добросовестных заемщиках, которым они готовы пойти на уступки в сложных жизненных ситуациях для развития долгосрочного взаимовыгодного сотрудничества.

comments powered by HyperComments

Лайкните, если годнота

pravila-deneg.ru

Что будет, если не платить ипотечный кредит

В самый неожиданный момент может случиться ситуация, когда нет средств, чтобы заплатить по ипотечному кредиту. Что произойдет, если перестать платить по кредиту? Какие санкции будут применены банком при просрочке на пару дней, на месяц, на несколько месяцев? Попробуем разобраться в ситуации.

Все санкции, которые банк может использовать в отношениях с заемщиком, предусмотрены в кредитном договоре. Никаких иных санкций банк использовать не вправе. Нужно исходить из того, что если просрочка будет несколько дней (не больше месяца), редкий банк начнет принимать серьезные действия: а) по расторжению кредитного договора, б) по взысканию объекта реализации ипотеки, в) передачи дела в коллекторскую службу. Максимум, что может предпринять банк при небольших просрочках платежа – финансовые санкции, такие, как выплата неустоек за просроченные дни.

Сами банки заинтересованы в том, чтобы процент устойчивых кредитных договоров и добросовестных заемщиков был как можно выше. Поэтому ни один банк не будет раскачивать ситуацию из-за небольшой задержки по выплате долга. Задерживать выплаты более чем на месяц – рискованно.

При этом важно отметить, что даже небольшие просрочки могут негативно повлиять на кредитную историю заемщика. В некоторых банках кредитная история может испортиться уже через 1-2 дня просрочки. К сожалению, порча кредитной истории – ситуация плохо контролируемая со стороны заемщика. Но большинство банков занимаются кредитной историей заемщика при существенных сроках просрочки. Специалисту банка необходимо подготовить определенный пакет документов, чтобы информация о конкретном не добросовестном плательщике отобразилась в его кредитной истории. Шанс того, что процесс подготовки документов будет запущен на первых неделях просрочки, не велик, потому что пакет документов слишком серьезный, а просрочка не существенная. В таких случаях банки ограничиваются звонком, устным предупреждением о том, чтобы задержек по выплате больше не было.

Чем больше срок нарушения выплаты, тем выше финансовые потери для заемщика. Когда мы говорим о договоре ипотеки, речь идет о квартире или частном доме, стоимость которого оценивается несколькими миллионами рублей. Поэтому, сумма просрочки в несколько дней, даже при условии увеличенной неустойки не будет существенной по отношению к стоимости самого объекта недвижимости.

Возможные действия банка при просрочке

Если просрочка составляет несколько дней, первое, что начинают делать банки – звонить недобросовестному плательщику. В банках, как правило, существует отдел взыскания задолженности или отдел по работе с должниками. Компьютер у сотрудника данного отдела выдает информацию о задержке выплаты конкретным клиентом, и менеджер обязан позвонить заемщику и уточнить ситуацию.

Если клиент приводит аргументы, такие как отпуск, болезнь, задержка зарплаты на основном месте работы, и говорит, что погасит долг до конца недели, то, как правило, на этом дело заканчивается. Клиента устно предупредят и попросят, чтобы такого больше не повторялось. Могут насчитать небольшие пени, которые придется оплатить вместе с долгом. Например, внести, не 30 000 рублей, а 35 000, с учетом пени, рассчитываемой согласно условиям договора.

При крупных задержках, срывах всех обещанных сроков задолженность могут взыскать по суду, либо передать её в коллекторскую службу. Передача дела коллекторам в случае ипотеки происходит крайне редко. Потому что в ипотечном кредитном договоре у банка существует обеспечение обязательства – объект недвижимости. Цена его почти всего выше, чем сумма, выданная заемщику банком.

Реализовав это обеспечение, продав квартиру, банк может погасить сумму долга. Если задолженность слишком большая и взыскать её с заемщика в полном объеме за счет реализации имущества не получилось, то только в этом случае долг может быть передан коллекторским службам.

Иногда банки, чтобы их портфель отвечал определенным условиям, могут перепродавать задолженности между собой. Таким образом, у должника может смениться кредитор. Но для заемщика по договору ипотеки это не имеет никакого значения. Потому что условия кредитного договора в любом случае остаются прежними.

Коллекторские службы – это крайний момент. Коллекторам редко отдают такой ликвидный товар, как квартиру. Риски по договору ипотеки у банка невелики. В случае потребительского кредита договор не обеспечивается ничем, кроме обязательства заемщика выплатить этот кредит. Ипотека же обеспечена недвижимым имуществом. А что в нашей стране может быть более устойчиво по цене, чем недвижимое имущество?

Что касается ипотечных договоров, коллекторские службы подключаются только тогда, когда после реализации заложенного имущества начинается взыскание пеней, на выплату которых не хватило реализованного объекта.

Часто коллекторскими службами называют тех людей, которые с угрозами звонят и стучат в двери недобросовестным заемщикам. Это не коллекторская служба в полном объеме. Это скорее некая аутсорсинговая фирма, которую нанимает банк для выбивания за должности с заемщика. Мало того, такие физические и психологические действия не совсем законны в нашей стране. Коллекторские службы не редко могут сами выступать в качестве кредитора, когда первоначальный кредитор (банк) продает долг и право требования штрафов за него третьему лицу.

Сама тяжелая ситуация — возникновение реального риска потери предмета залога. Но это произойдет в самом крайнем случае, т.к. для банка продажа заложенного имущества – это продолжительная процедура, протяженная во времени, связанная с дополнительными расходами по реализации этого объекта недвижимости. Поэтому любой банк постарается не прибегать к подобным действиям. Только когда речь идет о невыплате в течение многих месяцев и заемщик при этом не выходит на связь или просто отказывается платить без объяснения причины, то у банка не остается другого выбора.

Судьба поручителя при просрочке у заемщика

Для заемщика любая просрочка – это все равно просрочка. То, что у банка есть дополнительное обеспечение в виде другой недвижимости или автомобиля – это дополнительная возможность для банка уменьшить свои риски. В случае задержки выплаты при наличие поручителей, проблемы начинаются в первую очередь у них. Единственный совет гражданам – не соглашайтесь на поручительство и не привлекайте к этому своих близких. Выбирайте те кредитные продукты, которые вы сможете выплатить. Сегодня на рынке достаточное количество кредитных продуктов, в том числе ипотеки, которые совсем не требуют поручителей. Поэтому лучше не привлекать своих знакомых и родственников к этому делу. Будущему заемщику предугадать все свои жизненные ситуации на ближайшие 5-10 лет бывает очень сложно.

Первый совет для заемщиков – не поддаваться на провокации коллекторских служб и других аутсорсинговых компаний банка. Психологические и физические действия вне рамок судебных решений являются не законными. Второй совет заемщикам – даже в самых сложных жизненных ситуациях изыскивать средства для выплаты долга, для того чтобы не будоражить банк, и не портить свою кредитную историю. Возможно, взять другой кредит под выплату долга по ипотеке, временно заложить что-то в ломбард, перезанять у родственников, но не допускать просроченной задолженности. Сложная жизненная ситуация (болезнь, увольнение с работы) может решиться достаточно быстро, а кредитная история испортится надолго.

Автор: Маевская Ирина (руководитель юридического департамента Группы компаний «Премьер»)Источник: http://stolica.fm

ficcredit.ru

Не платить ипотеку - что будет?

Долги, непременно, нужно отдавать! Но в жизни случаются разные обстоятельства и по тем или иным причинам может возникнуть финансовая дыра. Пеня и штрафы по кредитам копятся, возникают проблемы. Хорошо, если где-то в конце брезжит свет надежды, а если нет? Что будет если не платить кредит вовсе!

Следует понимать, что беря в долг у банка, вы вступаете в правовые отношения, которые регулируются законодательством. Существует два способа оформления кредитного союза: договор займа и кредитный договор. В первом случае отношения начинаются с момента реальной передачи денег. Во втором, с момента подписания документа. В обоих случаях договор заключается между займодавцем и заемщиком на условиях возвратности, форма и сроки которой должны быть четко прописаны. Любой типовой договор, а уж тем более индивидуальный, имеет пункт о разрешении спорных ситуаций. Как правило, предлагается воспользоваться действующим законодательством. Поэтому, первое, что должен сделать заемщик, оказавшийся в сложной ситуации, выяснить, как можно урегулировать вопрос по договору.

Что будет если не платить ипотечный кредит

Ипотечный кредит предполагает наличие залога. В определение ипотеки заложен смысл отношений между кредитором и заемщиком — если долг не возвращается, то займодавец становится обладателем залога (ипотеки). Но на практике взыскать заложенное имущество крайне сложно.

Если долг перед банком составляет менее 5% от рыночной стоимости недвижимости на момент исполнения обязательств, если длительность просрочек менее трех месяцев (см.статью Если не платить кредит 60 дней), то невозможно требовать реализации заложенного имущества.

Пример.

Вы купили квартиру за 2000000 рублей. Исправно платили 10 лет, но случился форс-мажор. За прошедшее время стоимость жилья выросла до 5000000 рублей. Пять процентов от реальной стоимости — это 250000 рублей. Если ваш невыплаченный долг по истечению 10 лет меньше, то у банка нет права подавать в суд.

Процедура взыскания может быть судебной и мировой. Предпочтительно выбирать второй вариант, тогда у заемщика есть все шансы продать жилье по привлекательной цене и погасить задолженность. Вариант — взял кредит и не плачу, здесь совершенно неприменим. Можно переуступить права на недвижимость банку, если вы сошлись в цене, или согласиться на аукцион. Вся заложенная недвижимость выставляется на торги! Самый лучший вариант — самостоятельно найти покупателя, который сможет выплатить стоимость вашей квартиры путем внесения наличных на ваш ссудный счет, либо путем переоформления ипотечного договора.

Судебный порядок длительный, но небезнадежный для должника. Во-первых, сотрудники банка не могут просто прийти и выгнать вас на улицу. Чтобы изъять залог, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием. И только на основании вынесенного решения судебные приставы осуществят изъятие.

Всегда ли суд на стороне займодавца? Суд на стороне закона! В России нельзя выселять физическое лицо из жилья, принадлежащего ему по праву собственности, если оно у него единственное. Суд может вынести решение о «размене», который предоставит крышу над головой должника и погасит львиную долю кредита. Надеяться на то, что это будет приличное жилье, не стоит. В лучшем случае комната в «гостинке». Еще сложнее обстоят дела, если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи. Даже если они не являются собственниками, их нельзя выписывать и ущемлять их права. Разменять жилье, так чтобы условия жизни отвечали требованиям для проживания детей, как правило, невозможно!

Помимо изъятия предмета залога займодавец имеет иные возможности взыскивать долг. По решению суда может быть наложен арест на имущество, на автомобиль, земельный участок. Самый распространенный вариант — удержания заработной платы по исполнительному листу.

В любом случае, найдется вариант, по которому вас заставят отдать долг!

Какой срок давности у кредита

Несмотря на то, что ипотечный кредит имеет очень большой срок выплат, закон о сроке исковой давности применим к нему. Существуют варианты, хотя их доля менее 1%, когда сотрудники кредитора «забывают» о существующем долге. При тех суммах, которые предполагает ипотека, это, скорее всего, был кредит за откат. Тем не менее, если в течение трех лет с момента, когда началась первая просрочка, банк не вел переговоры, не требовал выплат, заканчивается срок исковой давности и кредитор теряет право на судебное разбирательство.

Естественно, что большая доля невыплаченных ипотечных кредитов не забывается. Но тут тоже есть нюанс. Общий срок исковой давности не может превышать десяти лет. То есть, если 10 лет вы не платили, а банк вас «уговаривал» и не обращался в суд, закон встанет на вашу сторону.

Как невыплата кредита влияет на кредитную историю

Если я не плачу кредит, что будет с кредитной историей? К сожалению, об этом нерадивые заемщики думают очень редко. В целом, оно понятно, главное думать не об эфемерной бумажке, а о реальных проблемах, которые могут привести к потере недвижимости. Но так ли это?

Одна просрочка по ипотеке не поставит крест на вашем кредитном деле. Даже мировое решение не отяготит его значительно. В кредитном отчете будет указано, что заемщик сознательный, обратился в банк для урегулирования вопроса. А вот судебное решение поставит жирную точку на возможности получать в дальнейшем кредиты с приемлемыми условиями.

Но даже не это самое неприятное. Существует масса вариантов не лишаться жилья, например, получить кредит на рефинансирование ипотеки. Перекредитование под проценты, которые будут ниже, на срок, который будет дольше, существенно снизит кредитную нагрузку. Наличие безнадежно испорченной кредитной истории не позволит воспользоваться таким вариантом. Банки идут на рефинансирование клиентов с плохой КИ, только если сумма долга незначительная (обычно это в конце выплат).

Таким образом, варианты не платить кредит, в априори существуют, но, как показывает практика, в конечном итоге они заканчиваются весьма плачевно. Поэтому главный совет — если платить по кредиту нечем, обращайтесь в банк и урегулируйте вопросы сообща.

Прочитайте так же что будет, если не платить потребительский кредит.

plohaya-kreditnaya-istoriya.ru

Разбираемся с вопросом, что делать, если нет возможности платить ипотеку

Сегодня позволить себе купить недвижимость на собственные сбережения может лишь небольшой процент населения. При достаточном уровне заработка человек может оформить ипотечный кредит на приобретаемую квартиру.

Популярность таких займов значительно возросла за последние годы, они позволяют обзавестись собственным жильем уже сейчас, не откладывая много лет заветную сумму и не тратясь на съемные квадратные метры.

Срок выплат по ипотеке может составлять от 10 до 25 лет. За такой период могут возникнуть совершенно разные обстоятельства, которые повлекут задержки или полную невыплату долга.

Затруднения в выплатах

Что же делать, если нет возможности платить ипотеку? В первую очередь рекомендуется не накапливать долг, дожидаясь первой просрочки по выплатам. Для начала необходимо четко изучить договор с банком, просмотреть пункт, связанный с просрочкой платежа. В документе чаще всего указаны варианты действии при неплатежеспособности клиента.

Если причина невозможности ежемесячных взносов по ипотеке связана с потерей рабочего места, то данное обстоятельство можно рассчитывать, как временное. Наилучшим действием в такой ситуации — это своевременное информирование банка о временных трудностях.

Обязательно эту процедуру необходимо выполнить письменно, с подачей заявления и приложения к нему документа, доказывающего наличие трудностей.

Такими документами могут выступать:

  • запись из трудовой книжки;
  • справка о заболевании;
  • бумаги, подтверждающие о наличие дополнительных расходов (на лечение и др.).

Реструктуризация кредита

Обратившись в банк с заявлением о временных финансовых трудностях, стоит попросить о реструктуризации ипотечного кредита. Эта процедура заключается в пересмотре некоторых пунктов, касаемых ежемесячных выплат. Осуществляется она, если банк готов пойти на уступки. Законодательно это момент не урегулирован, поэтому многое зависит от решения банка.

Вариантами реструктуризации ипотеке могут выступить: увеличение общего периода выплат; предоставление отсрочки — платежные каникулы; а также снижение процентов. Тот или иной способ позволит уменьшить затраты по выплатам в период временных трудностей.

Условиями для реструктуризации является полное отсутствие иного имущества или денежных средств, которые могут пойти для погашения долга.

Рефинансирование

Рефинансирование представляет собой получение нового займа для полного погашения первого. Такой вариант используют, если процентная ставка отличается не меньше, чем на 3%. Если нет возможности платить ипотеку в Сбербанке, то можно найти другое финансовое учреждение, предоставляющее более выгодные проценты.

Используя данный вариант, можно значительно уменьшить затраты на платеж раз в месяц.

Выбирая рефинансирование, надо понимать, что фактически оно требует дополнительного времени на оформление документов, сбор справок, потребуются средства на оценку жилплощади, страхование и прочие процедуры связанные с оформлением ипотеки.

Продажа недвижимости

В том случае, если финансовые трудности несут длительный характер и дальнейшая выплата по ипотечному кредиту невозможна, то рекомендуется продать квартиру.

Для этого не стоит дожидаться просрочек, судебных решений, а уж тем более выставления на торги ваших квадратных метров от банка. Этими вопросами лучше заняться самостоятельно и заблаговременно.

Необходимо получить разрешение от банка на продажу квартиры, находящейся у него под залогом. В этом случае реализовать недвижимость можно по рыночной стоимости. Для быстрого поиска покупателя, можно обратиться к услугам риелтора, который сможет соблюсти все нюансы оформления сделки с квартирой под залогом у банка.

Если не совершить указанных мер, то неизбежны накапливание пени, штрафов, судебных издержек. В итоге квартира может быть продана банком с торгов, что значительно занижает ее стоимость в сравнении в рыночной. В результате всего помимо утерянных, ранее оплаченных денег, портится кредитная история заемщика.

rieltor-ask.ru

Отзывы взявших ипотеку в втб24

Можно ли взять ипотеку в втб если есть ссуда в сбербанке и были просрочки по ней

Нет

Бля, обожаю таких людей)))))))))))))) )В долгах, как в шелкахИ ещё берут

Попробуй

Можно!! ! только 50-70% от стоимости придется заплатить сразу, а так без проблем

Не дадут

Нет. Всё, что касается Вас, если Вы брали где-то кредит, собирается в БКИ -бюро кредитных историй. Работники службы безопасности банков, получающие приличные оклады, заинтересованы в том, чтобы своевременно предупреждать о возможном неплатильщике.

А зачем брать в ВТБ? Других банков много, с более интересными ипотечными программами

Теоретически можно. Только зачем брать ипотеку под 13%, если можно взять займ под 2-6% годовых на 10 лет через жилищный кооператив Best Way, да и для оформления понадобится только паспорт. При чём нет никаких минусов, даже материнский капитал принимают.

Ипотечный кредит условия по банкам-лучшие

Условия Сбербанк, но смотря какое отделение, бывает просто тупой ужас, а бывает все на 5.Дельта кредит, ВТБ Райфайзен и Абсолют.

Прочитайте отзыв о Банк ВТБ 24, ПАО на Крылова, 36 в Новосибирске Нужно было взять ипотеку в ВТБ24. Почитала отзывы

Сбербанк.

Как взять ипотеку

Обратиться в банк, там подробно расскажут

Главная gt Отзывы об ипотеке gt Отзыв об ипотеке ВТБ 24 Москва.Перед тем как взять ипотеку надо взвесить все плюсы и минусы. Первое - нужно определиться в каком районе вы хотели бы купить квадратные метры.

Обратиться к риэлторам. Хороший риэлтор сотрудничает с банками.... В любом случае купить через ипотеку вторичное жилье тяжелова-то будет неподкованному человеку)Будут вопросы - обращайтесь.

Оформление ипотеки

Обращаетесь в банк, а там все разжуют и в рот положатЕсли есть лишние деньги можно обратиться к ипотечным брокерам или риэлторам, они часть работы возьмут на себя, но это стоит денег

Обратиться к ипотечным брокерам, они помогут найти наиболее выгодное решение.

Надо подать заявку в банк...

5 июля 2012, 14 12 Кредит, ипотека, субсидии. Девочки! Кто брал ипотеку в ВТБ 24 с мат. капиталом? Были мы на консультации. Ситуация такая я в декрете, муж работает, но з п не официальная. Через пару недель получу сертификат на мат. кап. Хотим взять 1 200 000.

Привет. Кто брал ипотеку в банке ВТБ 24? Меняется ли у них процент в течении периода? Нормальный ли это банк?

Надежный банк

Главная Отзывы об ипотеке Ипотека ВТБ 24 отзывы.Мы с супругой решили в 2008 году взять ипотеку в банке ВТБ24 на тр хкомнатную квартиру стоимостью 2.400.000.

Это крупный банк, и насколько я знаю надежный, а ипотечные программы именно этого банка можно здесь посмотреть: http://www.domkontrol.ru/banks.php?id=16 И еще на сайт самого банка зайдите, по поводу процентов можно и позвонить им.

Кто брал ипотечный кредит в ВТБ бакнке,надо ли оформлять перепланировку квартиры

Когда заработал первую тысячу баксов в проекте профит-банк, я неверил своим глазам, это супер. (через поисковик выйдешь на их сайт!).

Беру ипотеку ВТБ 24 уже подписан договор, процентная ставка 12, 85% в банке его называют предварительный договор , подписаны документы на квартиру, но в процессе оформленииДобрый день. Банк открыт для диалога. Отзывы, размещенные на интернет-ресурсе, позволяют разрешить возникшие в процессе обслуживания проблемы и улучшить качество...

Росреестр такую сделку не пропустит, а без этого и ипотеку не получите... в любом банке...

Надо оформлять....

Подскажите кто-нибудь брал ипотеку в втб 24.сколько дали, и не кидают ли там

Крупный гос. банк просто так не кинет

Отзывы об ипотеке в ВТБ 24.Интересно, много желающих у ВТБ взять кредит на такой срок? А вообще, если своего жилья нет, то ипотека это единственный шанс избежать съемных углов и постоянных переездов.

Есть свои нюансы. .узнавайте про страхование - какое и как...

Странный вопрос - денег дали, а потом кинули. Это как? Но денег сначала дали.Очень приличный банк, есть много отделений по РФ и вполне нормальные ипотечные программы.

Кто брал ипотеку в ВТБ 24? Есть ли там какие-либо скрытые проценты? Например, комиссии ?

Угу. . ВотТеБе 24 - вернешь 300.=)

Кто брал ипотеку? Оставьте отзывы, очень интересно! Как быстро рассматривают заявку, какие условия?Мы брали в ВТБ, тоже первоначальный 50 %, одобрили за один день.

Диана, вам нужно сходить на любой форум новоселов, например Завидное форум. Там люди с ипотекой вам расскажут и про банки и про проценты и где выгоднее, а где меньше хлопот. На форуме Завидного есть целый раздел ИПОТЕКА Вот здесь http://www.zavidnoe.com/forum/topic.php?id=41

В любом банке, и ВТБ не исключение, по ипотеке есть и проценты, и скрытые комиссии.Правда теперь, по закону, банки обязаны в договоре предоставлять клиенту ВСЮ и ПОЛНУЮ информацию по кредиту,включая ВСЕ проценты и комиссии.Но написано в договоре много чего и, главное, мелким текстом. Запаришься читать и разбираться.А надо!По данному вопросу вы можете проконсультироваться в банке и вам должны дать полную информацию,разложив все по полочкам, вплоть до составления графика погашения кредита и начисления процентов.Первыми отреагировали на популярность ипотечных кредитов и соответственно подняли процентную ставку по ним коммерческие банки.В среднем рост процентной ставки в коммерческих банках по ипотеке составил около трех процентов,что является довольно большим показателем и совсем не факт, что настоящие процентные ставки останутся на прежнем уровне.http://totalmetal.net/mortgages/Проценты по ипотеке. Как определиться.На первый взгляд, схема выглядит очень привлекательно и кажется, что с ней гарантирована более дешевая ипотека.Но выбирая плавающую процентную ставку, стоит помнить о том, что в данном случае основную часть кредитных рисков банк перекладывает на заемщика.Другими словами все неблагоприятные колебания рынка заемщик будет оплачивать из своего кармана.Учитывая, что ипотечный кредит рассчитан на очень большой промежуток времени, то застраховаться от всех возможных рисков в течение такого длительного времени практически невозможно.Так что, при стремлении к дешевой ипотеке, нужно быть готовым к тому, что в результате ипотека с плавающей процентной ставкой обойдется гораздо дороже,чем предполагалось на момент заключения кредитного договора.http://www.bankworld.ru/ipoteka/deshevaya-ipoteka

Комиссия 13000 за получение кредита, но её легко потом отсудить, мы уже отсудили, думаю это не проблема....

Кто-нибудь брал ипотеку в ВТБ?

Смотря что для вас считается выгодой. по процентным ставкам вродебы они предлагают дешевле всех. и к тому же еще нужно учитывать услуги страховых компаний, которые к втб не относятся. следовательна ваша выгода в целом зависит не только от втб. нужно все считать заранее (например какие компании страховые бакн признает и сколько в среднем будет стоить страховка в каждой компании) . хотябы примерно, чтобы решить, обращаться ли в этот банк.

Твиты пользователя gocreditru. Банки ВТБ24 ВТБ24 отзывы .Кредит ипотечный взяла в начале января.Когда приходила оформлять ипотеку, то мне сразу рассказали про все программы, которые есть и которые максимально мне выгодные.

Выгоднее там, где процентная ставка ниже, для этого Вам нужно собрать всю кипу документов, да отправиться во все банки вашего Города подавать документы, затем ждать. Считайте Вам повезло, если несколько банков дали добро на ипотеку, теперь вы смело можете сравнить варианты и выбрать для Вас наилучший.

Мы взяли ипотеку в ВТБ24 по акции "Победа на формальностями", на 7 лет, 10% годовых, наших денег было 60%

Добрый вечер !!!Кто нибудь брал ипотеку в ВТБ - 24 г. Челябинск. Заранее благодарен. Челябинск. Заранее благодарен.

Я брала в ВТБ 24 но в Стерлитамаке Башкирия...

Хотите Ипотеку в ВТБ 24. Отзывы, возможные проблемы.Ипотека ВТБ24 побеждаем формальности, но очень медленно! Сообщение admin от Март 6, 2014.

Кто брал ипотеку в банке ВТБ 24?с какими проблемали вы встретились???

Никаких проблем, главное во время платить)

Кто -то уже брал ипотеку по этой программе? Жду отзывов.я взяла, но у нас взнос больше 60%, процент 10.25, на 10 лет, через два дня позвонили, что одобрели, все очень быстро, и по двум докам.

Как получить ипотеку банка ВТБ под 5 %?

Это суммарный доход?кроме палатки вам ничего не предложат..

Платила я всегда во время, страховка по ипотеке оплачена. Прошло два месяца, не могу ничего добитьсяГод назад я взяла кредит наличными в Втб24 дополнительный офис 3, филиал 5411Ваше мнение будет учтено, также как и отзывы предложения других клиентов банка, при...

Под 5% врядли получится. Там болше ставки. Мне например под 19% на один год 20тыщ брал.

Стоит ли брать ипотеку в банке ВТБ 24

Смешная шутка. мужик, ты ж не хочешь остаться без штанов?

Я взяла ипотеку в ВТБ24. Точно также считала, что в Сбере дешевле . Получила разрешение.Правда в ВТБ24 есть комисссия за выдачу кредита, но даже с учетом этого я съэкономила Если что-то интересует конкретное, спрашивайте .

Бери и дожидайся кризиса, говорят недоло осталось, и тогда твой долг удвоится

Вопрос вообще можно перефразировать "Стоит ли брать ипотеку? " и не так уж важно где....

Не советую, у них % драконовские. Можно меньше найти

ВТБ этол проценты.

Кто брал ипотеку в ВТБ24???

Помогите!!!кто брал ипотеку в банке втб24????в нокс банке????можно банку доверять???

Банку нельзя доверять , "Кредитный продукт" условия кредитование могут поменять без вашего согласия, основываясь, на то предложение в Договоре, которую вы сочли не важной или не допоняли .

Знакомый недавно взял с 35%. но он сам директор.Привет всем! Скажите пожалуйста те кто получил данную ипотеку У меня есть некоторые вопросы Когда составляли анкету, там есть раздел о первоначальном взносе так вот кто что указывал?

Можно ли беря ипотеку в втб24 внести первоначальный взнос средствами материнского капитала.

Кто брал в ВТБ 24 ипотеку или потребительский кредит, что скажите скрытых выплат, разводов никаких, или...?

Я брала там потребительский кредит. Перед оформлением документов разговор был про 17%, после оформления всех документов оказалось почти 22%, туда вошли всякие страховки, еще какие-то начисления, в общем по мелочи насчитали. Но в других банках еще хуже, во всяком случае во многих

Суть дифференцированных платежей в том, что сумма платежа уменьшается в процессе выплаты. Попросите в сбербанке график платежей и вы увидете, какая экономия будет в целом по сравнению с анитентными платежами.

ВТБ ужасный банк лучше в альфа банк идти

Банк имеет право в одностороннем порядке пересмотреть и изменить условия кредитования.это еще осталось???))))

Кто брал военную ипотеку в втб 24 или связь банке? какие отзывы?

Ипотека вторичного жилья...посоветуйте банк

АбсолютБанк, РегионИпотека, ВТБ24

Брали ипотеку в ВТБ24 в марте 2008г сумма 1млн 40 тыс, на 20 лет, процент 12, Аннуитетные платежи по 12 тыс, если неИли можно сделать рефинансирование, взять новую ипотеку на какую-то сумму- часть этой суммы погашаем старую ипотеку, продаем...

Мы в Райффайзене брали.

Посмотри абсолют банк. а для анализа начните сwww.banki.ru/ www*banki*ru/

Выбирайте где процент пониже. я брала не через банк а через агентство. обращайтесь в агентство которое работает по федеральной программе ипотечного кредитования. дешевле не найдете. возможно разовые расходы и будут выше чем в каком нибудь банке но это незначительно по сравнению с экономией на дальнейших ежемес. платежах. а сбербанк не указывают потому что не у всех чистая большая зарплата. там липовые справки не прокатят никак. проверку в сб намного сложнее пройти. много отказов.

Мы через Сбербанк взяли нормально, вообще без проблем. Суммы называть не буду (кроме того, что первоначальный взнос 30%), ибо это мои суммы ;) Вашу ипотеку могу рассчитать (если аннуитет) , даже с учётом досрочного погашения основного долга. Вчера была сделка, и цифры, которые рассчитала моя программа (специально для этого написал) , совпали с графиком платежей в копеечку :)

Подскажите пожалуйста в каком банке выгодней взять ипотечный кредит??? г.Тамбов)

Промсвязьвнешторгсберсельхозгазпромроссбанк

Вот на днях думаю взять ипотеку что бы приобрести квартиру, но меня интересует следующее в банке втб 24 кто-то уже брал ипотеку? Какие у кого есть отзывы про этот банк и его ипотеку? Спасибо кто откликнется.

Мальчик хочет в Тамбов - чики-чики-чики там ...

По мониторингу рынков на сегодняшний день, лучшие условия дают Сбербанк и Райфайзен банк. Но первый очень требователен к бумажкам и поручителям, а второй не везде есть

Кто брал ипотеку в втб24, что скажите?

От 13% годовых, через партнеров АИЖК можно под 10,5% взять, да и программы там государственные

Отзывы о ВТБ 24. Экспресс-заявка на кредит за 30 секунд! сразу в несколько банков.День добрый! Хочу взять себе квартиру по программе военной ипотеке, кто знает, в каком районе квартиры-то выдают?

Кто брал ипотеку в втб24 что скажете?

ИПОТЕКА Здравствуйте! Скажите, брал ли кто нибудь ипотеку НЕ в Сбербанке? Удачно?

В ВТБ брал, жив пока

2 раза брала кредит по 500000 р. просрочек не было!погасила досрочно!хотела взять 250000 р!москва одобрила ВОЛГОГРАД нет!Брала ипотеку в 2008 году.В 2010 закладную на квартиру выкупил ВТБ 24,о чем узнала когда пришла вносить очередной платеж.Квартиру продали,деньги...

Какая разница где брать? брали для дочери в ВТБ24

ВТБ24, чудно)))

ЦентрИнвест - уже расплатился

www.neutronica.ru


Смотрите также