Договор купли продажи втб 24 ипотека образец


ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.

Если вы решили самостоятельно оформить своё право собственности на приобретаемою квартиру, то вам потребуется составить Договор купли-продажи жилого помещения (ППФ ДКП ). Обратите внимание на выделенные пункты. Формулировки данных пунктов необходимо уточнить в Банке и самостоятельно вносить в них изменения запрещено. Также следует обратить внимание на пункт 20 . Если приобретаемая квартира оборудована стационарным телефоном, то наличие данного пункта в ДКП обязательно. Иначе, придется оплатить полную стоимость подключения номера.

ДОГОВОРкупли-продажи жилого помещения,приобретаемого на кредитные средства банка.

Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

Двадцать девятое марта две тысячи десятого года.

Мы, Петров Николай Николаевич, родившийся 06 января 1973 года в городе Борисоглебск Воронежской области, паспорт гражданина РФ 00 00 123456, выдан ОВД “Жулебино” города Москвы 25 октября 2000 года, код подразделения 772-082, семейное положение: женат, пол: мужской, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, дом 11, корпус 2, квартира 211, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, родившийся 17 октября 1974 года в г. Ереван Республика Армения, паспорт гражданина РФ 00 00 111111, выдан отделением по району Нагорный ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО 26 ноября 2000 года, код подразделения 770-038, пол: мужской, семейное положение: женат, зарегистрированный по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, дом 123, корпус 1, квартира 74, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру  № 123, находящуюся по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, улица Мира, дом 1, (далее – «КВАРТИРА»).

2. КВАРТИРА состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь – 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв. м, в том числе жилую площадь – 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании  Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № 1965/Л/6/-312-04 от 20.09.2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 16.08.2005 года, Итогового Акта от 16.08.2005 года зарегистрированные Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 19 июня 2006 года  № 50-50-22/041/2006-1, Свидетельства о государственной регистрации права HAN1274679, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-22/041/2006-001, условный номер 50-50-22/041/2006-1.

4. Стороны оценивают КВАРТИРУ на дату подписания Договора в 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. КВАРТИРА продается  за 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

6. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет кредитных средств,  предоставленных ему по Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №     от 29 марта 2010 года (далее – «Кредитный Договор»), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и Коммерческим акционерным банком «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество),  (лицензия  Центрального Банка РФ 13 апреля 1993 года за № 2295, Устав  от 28 июня 2002 года, согласован 30.08.2002 года Зам.Начальника Московского ГТУ ЦБ РФ Ситниковой Т.С., внесенный в  Единый государственный реестр  Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве 17 сентября 2002 года за ОГРН 1027839199256 (бланк 77 № 008050761), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 08 октября 2002 года № 2027844002900 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007768188), и с изменениями, вносимыми в учредительные документы,  зарегистрированными 22 января 2003 года № 2037748001150 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007786778), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 09 января 2004 года № 2047781000104 Управлением МНС РФ по г.Москве (бланк 77 № 007814287), ИНН 7703083935, КПП 778001001,  юридический адрес: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11).

7. Оплата квартиры производится в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ по Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области путем уплаты  ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежной суммы.

8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения Договора КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов известных ПРОДАВЦУ не имеет.

9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием приобретаемой КВАРТИРЫ, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ПОКУПАТЕЛЮ не было сообщено, не обнаружено.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что он заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

11. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

13. Указанная КВАРТИРА находится в залоге у Коммерческого акционерного банка «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Право ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удостоверяется закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является Коммерческий акционерный банк «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), находящееся по адресу: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковской деятельности  от 13 апреля 1993 года за № 2475), предоставившее ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – ПОКУПАТЕЛЬ. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору №______  от 29 марта 2010 года ПОКУПАТЕЛЕМ полностью получены.

14. КВАРТИРА может быть после заключения Договора отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ — Коммерческого акционерного банка » Ипотечное Кредитование » (закрытое акционерное общество).

15. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилые помещения), 289 (Квартира как объект права собственности), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости),  551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом), Жилищного Кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 75 (Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме), 76 (Ипотека строящихся домов), 77 (Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации),  78 (Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру) Сторонам по Договору известно и понятно.

16.  Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ПРОДАВЦА право залога  КВАРТИРЫ не возникает.

17. Расходы по регистрации и заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

19. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

20. Квартира абонирована отдельным (то есть не спаренным) телефонным номером (495) 001-00-02. ПРОДАВЕЦ не будет препятствовать ПОКУПАТЕЛЮ в переоформлении вышеуказанного телефонного номера на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

21. На день подписания Договора в указанной КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

22. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. До подписания и передачи передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной в Договоре квартиры, а также ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

23. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки  и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

24. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

ПРОДАВЕЦ____________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ__________________________________________________________

Оставить комментарий

ipoteka.probaza.com

Договор купли-продажи квартиры: ипотека (образец)

Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку следует внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для безопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь договор и при необходимости внесите правки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке (.doc)

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

«_____» ___________________ 20___г.

 

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны,гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй другой стороны и_______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от «_____» _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от «____»__________ ____ г., выданной ___________________________________________________.

1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _____________ (____________________________________________) рублей.

1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ____________ (____________________________________________) рублей.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г.

2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (предмет ипотеки).

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ)В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ ИВ ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.

Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ

4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

  • возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору.
  • уплату неустойки по Кредитному договору.
  • уплату процентов по Кредитному договору.
  • погашение основного долга по Кредитному договору.
  • возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

5.1.1. Денежные средства в размере ______ (___________________________) рублей, что составляет _____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.2. Кредитные средства в размере ______ (___________________________) рублей, составляющие ____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №___________________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре, в течение _____ дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости Квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи Квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры.

6.2. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. 5.1 настоящего Договора.

6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

6.3.1. Застраховать указанную Квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.

6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.

6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.

6.3.5. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц.

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа.

6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Квартиры (предмета ипотеки).

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Квартиры.

6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в Квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру.

6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в _____________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя Квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение _____ (__________) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене Квартиры в случае ее утраты или повреждения либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог Квартиры без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.

6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за Квартиру, за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право:

6.6.1. Пользоваться Квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность.

6.6.2. Прекратить обращение взыскания на Квартиру в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:

6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев.

6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Квартиры и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры (предмета ипотеки).

6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.

6.7.5. Обратить взыскание на Квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.

6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.7.7. Прекратить право пользования Квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7.3. В случае обращения взыскания на Квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования Квартирой, утрачивают право пользования указанной Квартирой и обязуются освободить ее в течение ________ после вынесения решения судом об обращении взыскания (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).

7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Обращение взыскания на Квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.

8.2. Сумма, полученная от реализации Квартиры, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;2) на уплату неустойки;3) на уплату просроченных процентов;4) на уплату срочных процентов;5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации Квартиры для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

9.2.2. В части обременения Квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________.

10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.8. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

10.9. Расходы по регистрации настоящего Договора в __________________ (наименование органа по регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним) несет Покупатель-Залогодатель.

10.10. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ — у Продавца, _______ — у Покупателя-Залогодателя, ______ — у Кредитора-Залогодержателя.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Покупатель-Залогодатель
________________________________________ ________________________________________
Адрес: __________________________________ Адрес: __________________________________
Телефон (факс): __________________________ Тел. ____________________________________
ИНН ________________ КПП ________________ Соц. номер (ИНН): ________________________
ОКВЭД __________________________________ Паспорт: серия ________________ № ________
Р/с ______________________________________ выдан __________________________________
в ___________________ БИК ________________ «_____» ___________________ ______г.
К/с ______________________________________
______________/__________________________/ _____________/__________________________/
М.п.
Кредитор-Залогодержатель
_________________________________________
Адрес: _________________________________________
Телефон (факс): _________________________________________
ИНН ________________ КПП _________________
ОКВЭД _________________________________________
Р/с ______________________________________
в __________________ БИК _________________
К/с ______________________________________
____________/____________________________/
М.п.

Заключение договора купли-продажи — это один из этапов покупки квартиры в ипотеку. Полный порядок действий смотрите в статье «Как взять ипотеку на квартиру».

В статье использованы материалы с сайта «Все о договорах» со страницы «Договор купли-продажи квартиры и ипотеки (с физическим лицом)».

Ещё об ипотеке

Подать онлайн-заявку на ипотеку

Сумма Ставка Срок Первый взнос
до 30 000 000 ₽ от 10 % до 30 лет от 10 % Подать заявку
до 10 000 000 ₽ в регионах, до 20 000 000 ₽ в Москве и Питере от 8,55 % от 20 % Подать заявку

kreditonomika.ru

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Какие пункты обязательно нужно включить в ДКП. Как подстраховаться от недобросовестного покупателя/продавца?

Покупая квартиру в ипотеку, россияне часто полагаются на договор, предложенный банком. Однако, как показывает практика, работу юриста кредитного учреждения нужно проверять, так как от ошибок никто не застрахован.

Содержание договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Договор купли-продажи (ДКП) состоит из нескольких обязательных разделов.

Раздел 1. Предмет договора

  1. Информация о продавце и покупателе: ФИО, адрес, данные документа, удостоверяющего личность, например, паспорта гражданина РФ. Если одной из сторон сделки является юрлицо, то указывается наименование, фактический и юридический адрес.
  2. Основание права собственности. Это может быть дарение, наследование, приватизация, купля-продажа и т.п.
  3. Адрес и характеристики квартиры.
  4. Наличие или отсутствие обременений.
  5. Указываются лица, зарегистрированные в квартире.

Раздел 2. Стоимость и порядок взаиморасчетов

В этом разделе указывается полная цена жилого помещения. Далее, отражается сумма собственных средств покупателя (величина первоначального взноса по кредиту). Здесь же отражается информация о кредитном договоре (номер и дата) и банке-кредиторе: его полное наименование и адрес. Отдельным пунктом указывается размер денежных средств, которые будут переданы владельцу объекта за счет выданного покупателю кредита. В этом разделе также обязательно отражается порядок взаиморасчетов.

Раздел 3. Условия передачи объекта недвижимости продавцом

В данном разделе отражается срок передачи квартиры, реквизиты акта приемки-передачи (номер и дата), а также особые условия. Здесь обычно указывается:

  • кто оплачивает сопутствующие расходы, куда входит, к примеру, оплата ячейки;
  • обязательство продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц;
  • согласие супруги/супруга на проведение сделки, если таковые имеются, или указывается, что продавец в браке не состоит.

Раздел 4. Права и обязанности сторон договора

Продавец, как правило, берет на себя обязательство оплатить коммунальные услуги по дату передачи объекта, проинформировать приобретателя о недостатках продаваемой квартиры, а также не изменять состояние продаваемого помещения с момента подписания соглашения до момента непосредственной передачи его покупателю. Последнее означает, что владелец не может заложить квартиру, сдать в аренду, зарегистрировать в ней кого-либо и т.п. Продавец жилища обязан передать его в том состоянии, которое было согласовано.

Покупатель обязуется передать продавцу деньги, принять в оговоренный срок по акту приемки-передачи квартиру и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В договоре также обязательно указывается ответственность как продавца, так и покупателя за нарушение условий соглашения. Желательно отразить механизм разрешения противоречий. Кроме того, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки можно дополнить разделом, содержащим особые условия, где можно отразить любые важные аспекты сделки. В конце документа указываются реквизиты сторон.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке: образец

Универсального договора, на который можно было бы ориентироваться при подготовке собственного, не существует. Однако образцы разных банков доступны. Их можно брать за основу.

Сравнивать договоры разных кредитных учреждений в поисках лучшего нецелесообразно. Так как ни один из них не будет учитывать персональных условий покупателя. Поэтому для ориентира достаточно выбрать наиболее полный экземпляр крупного кредитного учреждения, имеющего хорошую юридическую службу, к примеру, Сбербанка www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/rfd

Продажа квартиры по двум договорам в ипотеку

Продажа по двум договорам - ситуация нередкая. Ничего страшного в этом нет. Проблемы начинаются, когда покупатель берет ипотечный кредит для приобретения квартиры.

Причин продавать квартиру по 2 договорам может быть несколько. Чаще всего так происходит, когда жилое помещение находилось в собственности менее 3-5 лет. Один договор составляется на продажу самой квартиры, а второй - на «неотъемлемые улучшения» жилищных условий. Помещение, доли которого принадлежат разным владельцам, также может продаваться по 2-м отдельным ДКП.

Большинство банков не дают согласия на кредит при покупке нескольких долей по отдельным договорам, так как это предполагает объемную дополнительную работу. Причем делать эту работу должен квалифицированный юрист, а не рядовой менеджер, профессиональный уровень которого мало отличается от объема знаний операциониста.

Даже если 2-ой договор не помешает оформить кредит, он приведет к ухудшению условий заимствования. Оформление ипотеки на часть стоимости жилья менее выгодно, так как сумма собственных средств, которые учитывает банк, будет меньше. К примеру, покупается квартира стоимостью 3 млн руб. Помещение приобретается по 2 ДКП. 1-ый договор на 2 млн передается в банк, 2-ой о неотъемлемых улучшениях на 1 млн покупатель оплачивает из собственных средств. При этом заемщик нуждается в 1,5 млн. Если бы кредит оформлялся на полную стоимость, то 1,5 млн, которыми располагает заемщик, составили 50% суммы кредита. При оформлении по 2 ДКП 1 млн денег покупателя уйдет на 2-договор, который не учитывает банк, и только 500 тыс. пойдут на первоначальный взнос по кредиту, что составляет всего лишь 25%. При этом общеизвестно, что заемщик, внесший большую сумму собственных средств, считается более надежным и может претендовать на меньшую процентную ставку.

proipoteku24.ru

Договор купли продажи по ипотеке втб 24 образец

mbgstav.ru\Договор купли продажи по ипотеке втб 24 образец По данной программе вам понадобится всего 2 документа: паспорт и второй документ (например, свидетельство пенсионного.

ВТБ 24: ознакомление с ДКП (ипотека) до сделки Банки. Ру

20. Квартира абонирована отдельным (то есть не спаренным) телефонным номером (495). Продавец не будет препятствовать покупателю в переоформлении вышеуказанного телефонного номера на имя покупателя. 21. На день подписания Договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодател.Р.; Собственные средства минимум 20. Свобода выбора Объект недвижимости: квартира в новом многоквартирном строящемся доме, не прошедшем аккредитацию в банке. Процентная ставка фиксированная. Минимальная 12,55 годовых; Сумма кредита: 500 000 р. Р.; Срок кредита максимум 20 лет. Собственные средства минимум 20. По программам, предусматривающим минимальный первоначальный взнос в размере 20, при заключении дополнительного договора страхования (страхование ответственности) есть возможность внесения 10. В рамках программ «Покупка готового жилья «Новостройка «Победа над формальностями «Залоговая недвижимость «Свобода выбора» возможно оформление кредита Ипотекаматеринский капитал. В данном случае в качестве первоначального взноса (или дополнительно к нему) может выступать материнский капитал. Примечательно, что продавцу не придется.

Акт возврата товара поставщику: образец, бланк, форма, осмотр

5.2. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у продавца на указанный объект недвижимости не возникает. 5.3, На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество находящегося по адресу: 101000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Мясницкая, д.35, ИНН, Кор/счет в оперу Московского ГГУ Банка России, БИК, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная).9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов.

Билеты

Договор купли-продажи объекта недвижимостспользованием кредитных средств Место Дата Господин _ _ года рождения, место рождения.2.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. Настоящего Договора, будет храниться в.

Договор аренды 121 - Спецтехника-Украина

За последнее десятилетие ипотека далеко шагнула вперед. Если гражданам Америки и стран Европы уже очень.ВТБ 24 розничное подразделение группы ВТБ, которое оказывает финансовые услуги физическим лицам и малому бизнесу. В сегменте ипотеки он прочно занимает второе место, следуя за Сбербанком. Объем выданных кредитов в 2011 году составил 80 млрд. Рублей, что составляет около 13 всей выдачи в России (по данным ). Это в полтора раза больше, чем в 2010. Банк выделил почти 23 млрд. На покупку квартир на первичном рынке жилья (около 29 от общей выдачи а 55,3 млрд. Направил на покупку квартир на вторичном рынке, что составило около 69 от общей суммы. Ипотека ВТБ24 охватывает все возможные виды ипотечного кредитования. Клиент может купить готовую.

Если вы решили самостоятельно оформить своё право собственности на приобретаемою квартиру, то вам потребуется составить Договор купли-продажи жилого помещения (ППФ.1. Ветеринарные свидетельства, сертификаты и справки выдаются ветеринарными службами только на грузы, подконтрольные госветнадзору и. Иноферт инструкция по применению цена Калькуляцию на изготовление металлоконструкций образец

mbgstav.ru


Смотрите также